Afirmación · Pronunciamiento
La sentencia 70/2011 declara nulo de pleno derecho el acuerdo de la junta extraordinaria de 22.5.2010 que aprobó por mayoría el contrato de alcantarillado y depuración con Aquagest: individualizar ese gasto común exigía unanimidad.
PronunciamientoDocumentadoBorrador — pendiente de revisión documental
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Sentencia 70/2011pág. 12Fallo22 de marzo de 2011
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«declaro la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta General Extraordinaria celebrada en segundo lugar el pasado día 22-5-2010, relativo a la aprobación del contrato de arrendamiento de servicios concertado el día 23 de diciembre de 2003 con la entidad AQUAGEST S.A.»
Consta en
Sentencia 70/2011pág. 10FD Cuarto22 de marzo de 2011
El contrato pactaba que la retribución de Aquagest consistiera en cobrar tarifas a los abonados del agua, individualizando así “un gasto de alcantarillado y depuración que obviamente es común” (pág. PDF 9). La junta en sí no se anuló, pero el juez advirtió a los órganos directivos de la “necesidad imperiosa de dar plena claridad y transparencia” a convocatorias y recuentos (pág. PDF 7). Con costas a la demandada; era apelable.
Afirmaciones relacionadas
- Apoya a: La STS 335/2009 declara como doctrina jurisprudencial que los gastos comunes de una comunidad de propietarios solo son individualizables si su exclusión consta en el título constitutivo o en los estatutos, o se acuerda por unanimidad de la junta.
Aplica la doctrina de la STS 335/2009 a un caso nuevo: el contrato del saneamiento.
- Apoyada por: La SAP 171/2011 confirma íntegramente la nulidad del acuerdo que aprobó el contrato del saneamiento con Aquagest y recoge que la STS de 29.5.2009 es firme, estando el amparo anunciado "fuera del ámbito de actuación" del Tribunal Constitucional.
Confirmación en apelación del mismo pronunciamiento.
En el grafo
- Tema: Las juntas de la Comunidad de Propietarios y su impugnación
- Tema: El agua: abastecimiento y saneamiento
- Actor: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 5 de Segovia
- Actor: Comunidad de Propietarios del Complejo Urbanístico Residencial de los Ángeles de San Rafael
- Actor: Aquona (antes Aquagest S.A.)
- Actor: Asociación de Copropietarios de los Ángeles de San Rafael
- Acontecimiento: El JPI nº 5 de Segovia anula la aprobación del contrato de alcantarillado y depuración con Aquagest
- Acontecimiento: Juntas ordinaria y extraordinaria de la CP del 22.5.2010; el acuerdo de la extraordinaria sobre Aquagest fue anulado