Afirmación · Pronunciamiento
La STS 335/2009 declara como doctrina jurisprudencial que los gastos comunes de una comunidad de propietarios solo son individualizables si su exclusión consta en el título constitutivo o en los estatutos, o se acuerda por unanimidad de la junta.
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Sentencia 335/2009pág. 11Fallo, 2º29 de mayo de 2009
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«Declarar como doctrina jurisprudencial la de que, para la procedencia de la consideración legal como individualizables de determinados gastos comunes de una Comunidad de Propietarios, es necesaria la determinación de su exclusión en el Título Constitutivo, o, en su caso, en los Estatutos comunitarios, y, asimismo, mediante acuerdo de la Junta de Propietarios adoptado por unanimidad»
El fallo casa la SAP de Segovia de 29.12.2003 y ratifica íntegramente la sentencia del JPI nº 1 de Segovia de 10.12.2002, sin costas (pág. PDF 11). El Supremo subraya que los estatutos de la Comunidad “más bien al contrario… establecen que todos los propietarios deben contribuir, con arreglo a su cuota de participación” (pág. PDF 10).
Afirmaciones relacionadas
- Apoya a: Doctrina aplicada: para individualizar gastos comunes de una comunidad de propietarios hace falta que el título constitutivo o los estatutos los excluyan, o un acuerdo unánime de la junta (STS 29.5.2009).
Es el texto primario de la doctrina que la SAP 156/2010 aplica.
- Relacionado con: La SAP Segovia 323/2003 desestimó íntegramente la impugnación de la junta de 18.2.2001, avaló la individualización de gastos y levantó la suspensión cautelar de sus acuerdos; fue casada en 2009 por el Tribunal Supremo.
Criterio superado: la STS 335/2009 casó esta sentencia y fijó doctrina en sentido contrario. Ejemplo de evolución jurisprudencial dentro del corpus, no de contradicción viva.
- Apoyada por: La sentencia 70/2011 declara nulo de pleno derecho el acuerdo de la junta extraordinaria de 22.5.2010 que aprobó por mayoría el contrato de alcantarillado y depuración con Aquagest: individualizar ese gasto común exigía unanimidad.
Aplica la doctrina de la STS 335/2009 a un caso nuevo: el contrato del saneamiento.
En el grafo
- Tema: Las juntas de la Comunidad de Propietarios y su impugnación
- Actor: Tribunal Supremo (Sala Primera, de lo Civil)
- Actor: Comunidad de Propietarios del Complejo Urbanístico Residencial de los Ángeles de San Rafael
- Actor: Asociación de Copropietarios de los Ángeles de San Rafael
- Acontecimiento: El Tribunal Supremo fija doctrina sobre gastos comunes y ratifica la nulidad de los acuerdos de 2001
- Responde a: ¿Cómo deben repartirse los gastos comunes de la urbanización?