Sentencia
| Fecha | 31 de julio de 2017 |
|---|---|
| Órgano emisor | Audiencia Provincial de Segovia (Sección 1ª) |
| Resolución | 185/2017 |
| Rollo | Apelación 217/2017 |
| Procedimiento | Juicio ordinario 757/2015 — impugnación de la Junta de la Comunidad de Propietarios de 2.7.2015 |
| Partes | |
| Páginas (PDF) | 9 |
| SHA-256 | 174c3ebd1ed238aa1f0ae26f0659f89cb988e76645f8a577a50271fabf11c506 |
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Sentencia de la Audiencia Provincial de Segovia (Sección 1ª, rollo 217/2017) que estima parcialmente la apelación de la Comunidad de Propietarios contra la sentencia 39/2017: revoca la nulidad total de la junta de 2.7.2015 y declara nulo únicamente el acuerdo del punto tercero (liquidación y regularización de saldos individuales 1999-2014), desestimando el resto de la demanda, sin costas en ninguna instancia (Fallo, pág. PDF 8). Contra ella no cabía recurso ordinario.
Aporta hechos estructurales de primer orden: la junta de constitución de la EUC se celebró el 2.7.2015, inmediatamente antes de la junta de propietarios (págs. PDF 5 y 8); el Ayuntamiento se hizo cargo de residuos y alumbrado desde el acuerdo plenario de junio de 2013 (pág. PDF 5); los antecedentes de las zonas deportivas (junta de 10.6.1989 anulada por sentencia del JPI nº 20 de Madrid de 10.12.1991; cesión de uso ratificada en junta de 1.2.2000) y la deuda de asfaltado con Inmobiliaria La Mezquita aplazada 15 años (págs. PDF 6-7).
Captura: PDF con capa de texto (edición CENDOJ). El fallo contiene la errata “757/20165” por 757/2015.
La revoca: en su lugar estima la demanda solo parcialmente, declarando nulo únicamente el punto tercero del orden del día de la junta de 2.7.2015 y desestimando el resto de pedimentos.
Las págs. PDF 3-22 son una copia de esa sentencia en su versión notificada (11.9.2017), SIN anonimizar. El conocimiento de la sentencia se extrae del Source propio de la SAP; este Source cubre la circular (págs. PDF 1-2).
Pronunciamiento
Sentencia 185/2017pág. 8Fallo31 de julio de 2017
«se declara la nulidad del acuerdo adoptado en el punto tercero del orden del día de la Junta General Ordinaria … de fecha 2 de julio de 2015, desestimándose los restantes pedimentos de la demanda»
Hecho
Las fuentes discrepan
Sentencia 185/2017pág. 5FD Sexto31 de julio de 2017
«consta igualmente acreditado que la Junta de constitución de la EUC no tuvo lugar sino el mismo día 2 de julio de 2015, justo antes de la Junta de propietarios, lo que implica que hasta esa fecha, pese a estar declarada su obligación de gestión y su creación, no se encontraba operativa»
Criterio jurídico
Sentencia 185/2017pág. 5, 6FD Sexto31 de julio de 2017
«habiendo sido desembolsados por la Comunidad de Propietarios ante la inexistencia efectiva de la EUC, podrán ser repercutidos a los comuneros, beneficiarios de los mismos, en la proporción que legamente les corresponda»
Pronunciamiento
Sentencia 185/2017pág. 7FD Décimo31 de julio de 2017
«Esa anulación de la Junta supone la de todos y cada uno de sus acuerdos … Ante ello no es posible hacer una liquidación y regularización de los saldos individuales sobre unas cantidades que no se encuentran aprobadas»
Hecho
Sentencia 185/2017pág. 6FD Octavo31 de julio de 2017
«las mercantiles Compañía Internacional de Bienes Raíces S.A y Rancho Valdeolivas S.A. por el que estas entidades cedían el uso y disfrute de la piscina y pistas de tenis a la Comunidad de Propietarios, la cual asumía su mantenimiento»
Hecho
Sentencia 185/2017pág. 7FD Décimo31 de julio de 2017
«el 6 de noviembre de 2013, se remitió a los comuneros una amplia información sobre la situación de la Comunidad remitiendo por CD una circular junto con una nexo documental de 881 páginas»